Dichtheitsprüfung Magdeburg: Nachweis für dichte Hausleitungen
Nachweis vor Inbetriebnahme, Verkauf oder nach der Sanierung
Steht die Inbetriebnahme eines Neubaus an, wurde die Grundleitung erneuert oder fragt ein Käufer nach einem Beleg? Eine Dichtheitsprüfung in Magdeburg zeigt mit Messwerten, ob Abwasserleitungen und Schächte dicht sind. Unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik prüft nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft, bei der Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30, und übergibt ein Prüfprotokoll mit Messdaten.
Wir nehmen Ihre Anfrage auf und stimmen Umfang und Termin mit dem Partnerbetrieb ab. Wie es nach einem negativen Ergebnis weitergeht, zeigt die Seite zur Sanierung undichter Hausleitungen.
- Prüfumfang: Haltungen, Rohrabschnitte, Verbindungen und Schächte
- Prüfmedium: Luft- oder Wasserdruck, abhängig von der Leitung
- Nachweis: Protokoll mit Messwerten jeder Strecke
Foto: P&N Kanaltechnik GmbHKalkulation des Partnerbetriebs
Preis nach Aufwand
transparentes Angebot
- nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft
- Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30
- Prüfprotokoll mit Messdaten
Einen Richtpreis gibt es hier nicht, weil Leitungslänge, Zahl der Schächte und Prüfmedium den Aufwand bestimmen. Der Partnerbetrieb kalkuliert nach Besichtigung oder Kamerabefund ein nachvollziehbares Angebot.
Vorab beantwortet
- Was wird geprüft?
- Einzelne Rohre und Rohrabschnitte, dazu Verbindungen, Schächte und Abscheider. Den Umfang legen wir vorab mit Ihnen fest.
- Womit wird geprüft?
- Mit Wasser oder Luft, je nachdem, was Leitung und Norm zulassen. Gemessen wird, ob Druck oder Wasserstand über die Prüfzeit stabil bleiben.
- Was erhalten Sie?
- Ein Protokoll mit den Messdaten jeder geprüften Strecke. Es dient als Beleg gegenüber der AGM oder einem Käufer.
- Wer prüft?
- Unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH, dessen Team in den eingesetzten Verfahren geschult ist. Wir koordinieren Anfrage und Termin.
Anlässe für eine Prüfung der Dichtheit
Geprüft wird meist, wenn eine Leitung neu gebaut, geändert oder saniert wurde und ein Beleg gebraucht wird. Ebenso oft steht ein Verdacht dahinter, etwa nasse Stellen im Keller oder ein Kamerabefund mit undichten Muffen.
- Neubau oder Erweiterung der Hausentwässerung vor der Inbetriebnahme
- Erneuerte Grundleitung, bevor der Graben geschlossen wird
- Abschluss einer Sanierung als Beleg für die dichte Leitung
- Kauf oder Verkauf, wenn ein dokumentierter Zustand gefragt ist
- Abscheider und Schächte bei Gewerbe mit besonderen Abwässern
Die Messung zeigt, ob eine Strecke dicht ist, aber nicht, wo genau der Schaden sitzt. Für die Ortung kommt die Kanalinspektion zum Einsatz, einzelne undichte Muffen schließt danach der Kurzliner.
Kosten: Preis nach Aufwand mit transparentem Angebot
Für die Dichtheitsprüfung berechnet der Partnerbetrieb einen Preis nach Aufwand und legt vorab ein transparentes Angebot vor, weil kaum eine Prüfung der anderen gleicht. Eine kurze Grundleitung im Einfamilienhaus erfordert weniger Absperrungen als mehrere Stränge mit Schächten im Mehrfamilienhaus.
| Faktor | Wirkung auf den Aufwand |
|---|---|
| Länge und Zahl der Haltungen | mehr Abschnitte bedeuten mehr Absperrungen und Messungen |
| Schächte und Abscheider | werden einzeln befüllt und geprüft |
| Prüfmedium Wasser oder Luft | richtet sich nach Leitung und Prüfnorm |
| Vorarbeiten | Reinigung oder Kamerabefund, wenn der Zustand unklar ist |
Ist vorher eine Kamerabefahrung sinnvoll, kostet sie im Einfamilienhaus ab 825 EUR pauschal und wird getrennt ausgewiesen. Für Sie bleibt die Anfrage unverbindlich, bis Sie das Angebot annehmen.
Pflichten der Eigentümer: Abnahme durch die AGM vor dem Verfüllen der Rohrgräben
Eine neue oder geänderte Hausentwässerung darf nach den AEB der AGM, § 9 Abs. 7, erst nach der Abnahme durch die AGM in Betrieb gehen, und die Rohrgräben dürfen bis dahin nicht verfüllt sein. Vor der Inbetriebnahme verlangt dieselbe Regel den Nachweis der Dichtheit nach DIN 1986-30.
Anzeige von Baubeginn und Fertigstellung
Baubeginn und Fertigstellung sind der AGM nach § 9 Abs. 5 der AEB mindestens zwölf Werktage vorher anzuzeigen. Wer die Prüfung früh einplant, kann sie direkt an die Fertigstellung anschließen, solange der Graben noch offen ist.
- Baubeginn bei der AGM anzeigen
- Leitungen verlegen, Graben bleibt offen
- Dichtheitsprüfung mit Protokoll durchführen lassen
- Abnahme durch die AGM, danach Graben verfüllen
- Anlage in Betrieb nehmen
Selbstüberwachung nach § 61 Abs. 2 WHG trotz des Erlasses von 2023
Auch wenn Satzung und AEB keine feste Prüffrist nennen, müssen Sie Ihre private Abwasseranlage im Blick behalten. Zur Selbstüberwachung von Zustand und Funktionsfähigkeit verpflichtet Betreiber § 61 Abs. 2 WHG, wie der Runderlass des Ministeriums für Wissenschaft, Energie, Klimaschutz und Umwelt (MWU) vom 20.03.2023 unter Nr. 2.7 festhält.
Derselbe Erlass stellt klar, dass Anlage 4 der Selbstüberwachungsverordnung und die Mitteilungspflichten nach § 5 nicht für private Grundstücksentwässerungsanlagen gelten. Als öffentliche Kanäle nennt der Erlass insbesondere die Kanäle der nach § 78 WG LSA zur Abwasserbeseitigung verpflichteten Aufgabenträger.
- Auf Geruch und Rückstau an Abläufen achten
- Nach Auffälligkeiten einen Kamerabefund einholen
- Protokolle und Leitungspläne aufbewahren, um Veränderungen zu erkennen
- Bei Verdacht auf Undichtheit eine Messung beauftragen
Eine wiederkehrende Frist für private Leitungen nennen weder die Entwässerungssatzung der Landeshauptstadt noch die AEB der AGM in der Fassung ab 01. Januar 2014. Wann eine Kontrolle sinnvoll ist, hängt deshalb von Alter und Zustand Ihrer Leitungen ab.
Quellen:Hinweise und Erläuterungen zur Selbstüberwachungsverordnung, RdErl. des MWU vom 20.03.2023, MBl. LSA Nr. 14/2023 S. 143, Entwässerungssatzung der Landeshauptstadt Magdeburg (Neufassung, Amtsblatt Nr. 39 vom 15.12.2005), Abwasserentsorgungsbedingungen (AEB) der Abwassergesellschaft Magdeburg mbH, gültig ab 01. Januar 2014
Ablauf der Dichtheitsprüfung von der Absperrung bis zum Protokoll
Jede Prüfung folgt der jeweiligen Norm, damit das Protokoll als Nachweis taugt. Bei Neubauten legen wir den Termin so, dass die Gräben noch offen sind.
Umfang festlegen
nach Terminabsprache
Wir klären mit Ihnen, welche Strecken, Schächte oder Abscheider geprüft werden und wofür der Nachweis gebraucht wird.
Leitung vorbereiten
je nach Zustand
Die Strecke wird gereinigt und abschnittsweise abgesperrt. Ist der Zustand unklar, fährt vorher die Kamera durch.
Messen mit Wasser oder Luft
je nach Leitungslänge
Geprüft wird nach DIN EN 1610, bei der Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30. Entscheidend ist, ob Druck oder Wasserstand innerhalb der Normvorgaben bleiben.
Protokoll für den Nachweis
nach der Messung
Sie erhalten das Prüfprotokoll mit den Messdaten jeder Strecke. Bei Neubauten liegt damit der Beleg für den Termin mit der AGM vor.
Häufige Fragen zur Dichtheitsprüfung
Gibt es in Magdeburg eine feste Frist für die Dichtheitsprüfung der Hausleitung?
Eine wiederkehrende Prüffrist für private Leitungen enthalten weder die Entwässerungssatzung der Stadt noch die AEB der AGM. Gefordert sind der Dichtheitsnachweis nach AEB § 9 Abs. 7 vor Inbetriebnahme und die Selbstüberwachung nach § 61 Abs. 2 WHG.
Wann verlangt die AGM einen Dichtheitsnachweis nach DIN 1986-30?
Vor der Inbetriebnahme einer neuen oder geänderten Anlage, so steht es in § 9 Abs. 7 der AEB. Außerdem kann die AGM nach § 9 Abs. 10 einen Nachweis über den ordnungsgemäßen Zustand fordern.
Gilt die Selbstüberwachungsverordnung Sachsen-Anhalt für private Hausleitungen?
Für die Kanalregeln nicht: Anlage 4 und die Mitteilungspflichten nach § 5 gelten laut Erlass vom 20.03.2023 nicht für private Grundstücksentwässerungsanlagen. Ihre Pflicht, die Anlage nach § 61 Abs. 2 WHG selbst zu überwachen, besteht trotzdem.
Was bedeutet die Pflicht zur Selbstüberwachung nach § 61 WHG für Hauseigentümer?
Sie müssen Zustand und Funktionsfähigkeit Ihrer privaten Abwasseranlage selbst überwachen, so fasst es der Erlass von 2023 unter Nr. 2.7 zusammen. Ein Kamerabefund oder eine Messung mit Protokoll macht diese Überwachung nachvollziehbar.
Wie früh muss der Baubeginn an der Grundstücksentwässerung der AGM angezeigt werden?
Mindestens zwölf Werktage vorher, das gilt laut § 9 Abs. 5 der AEB für Baubeginn und Fertigstellung. Planen Sie die Prüfung so, dass sie vor der Abnahme und vor dem Verfüllen der Gräben liegt.
Was kostet eine Dichtheitsprüfung mit Prüfprotokoll in Magdeburg?
Der Partnerbetrieb berechnet die Prüfung nach Aufwand und legt vorher ein transparentes Angebot vor. Den Ausschlag geben Länge und Zahl der Haltungen, die Schächte und das gewählte Prüfmedium.
Nachweis mit Messwerten anfragen
Nennen Sie uns Anlass, Leitungsart und ob ein Graben noch offen ist. Wir klären den Prüfumfang und vereinbaren den Termin mit dem Partnerbetrieb.
Stand: Oktober 2026 · Kontakt